1412 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
774 200 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 176,3 m² · constr. 2005 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 595 500 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213279717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
57005213279717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 79 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 375 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 822 221 $ Poids 90 % |
| 2 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 350 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 729 516 $ Poids 80 % |
| 3 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 661 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 657 940 $ Poids 78 % |
| 4 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 295 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 361 409 $ Poids 78 % |
| 5 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 595 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −30 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 357 $ Poids 76 % |
| 6 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 690 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 876 860 $ Poids 75 % |
| 7 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 609 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 818 368 $ Poids 74 % |
| 8 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 602 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 672 707 $ Poids 69 % |
| 9 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 364 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 663 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 912 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 1213, rue Marthe-Mongrain, Chambly 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 405 450 $ (2 332 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +32 436 $ | 445 796 $ Poids 59 % |
| 11 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 942 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 1801, av. Fonrouge, Chambly 2025-07-16 · 692 m · Vendu 570 000 $ (3 100 $/m²) 183,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 642 445 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.