1304 Rue JEAN-BAPTISTE-BEDARD · Chambly
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 157,3 m² · constr. 2006 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 700 $
Rôle antérieur 638 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213283157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
546 800 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
57005213283157100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 84 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 263 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 695 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 261 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 864 277 $ Poids 91 % |
| 3 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 324 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 832 646 $ Poids 88 % |
| 4 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 213 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 812 273 $ Poids 78 % |
| 5 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 398 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 786 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 506 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 782 799 $ Poids 75 % |
| 7 | 1608, rue Julien-Lachapelle, Chambly 2025-12-09 · 558 m · Vendu 915 000 $ (5 992 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 959 654 $ Poids 75 % |
| 8 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 359 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 344 995 $ Poids 71 % |
| 9 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 171 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 071 530 $ Poids 70 % |
| 10 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 263 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 960 160 $ Poids 70 % |
| 11 | 1735, avenue de Gentilly, Chambly 2025-08-27 · 161 m · Vendu 811 000 $ (5 723 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +44 642 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 930 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 1732, avenue de Gentilly, Chambly 2025-06-19 · 210 m · Vendu 800 000 $ (4 711 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 844 614 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.