1309 Rue JEAN-BAPTISTE-BEDARD · Chambly
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 210,6 m² · constr. 2005 · terrain 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 698 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213283585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
57005213283585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 87 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 236 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 904 587 $ Poids 97 % |
| 2 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 317 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 872 724 $ Poids 94 % |
| 3 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 365 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 1 003 571 $ Poids 94 % |
| 4 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 76 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 558 $ Poids 84 % |
| 5 | 1657, Félix-Leclerc, Chambly 2026-07-06 · 766 m · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 878 972 $ Poids 76 % |
| 6 | 1771, Avenue de Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 177 m · Vendu 910 000 $ (4 559 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 023 948 $ Poids 75 % |
| 7 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 793 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 770 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 743 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 304 006 $ Poids 67 % |
| 9 | 1652, Rue Julien-Lachapelle, Chambly 2026-03-03 · 681 m · Vendu 300 000 $ (1 284 $/m²) 233,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 084 $ Poids 63 % |
| 10 | 1537, rue Riendeau, Chambly 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 675 $/m²) 213,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 947 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 330 m · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 427 493 $ Poids 59 % |
| 12 | 1300, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-04-08 · 321 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 970 712 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.