1281 Rue JEAN-BAPTISTE-BEDARD · Chambly
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 146,5 m² · constr. 2005 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 588 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213284856900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
57005213284856900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 80 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 156 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 830 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 167 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 407 $ Poids 94 % |
| 3 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 168 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 924 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 206 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −26 009 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 671 240 $ Poids 83 % |
| 5 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 74 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 1441, rue Duvernay, Chambly 2026-07-29 · 387 m · Vendu 275 354 $ (2 120 $/m²) 129,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +1 377 $ | 294 325 $ Poids 76 % |
| 7 | 1735, avenue de Gentilly, Chambly 2025-08-27 · 180 m · Vendu 811 000 $ (5 723 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 895 760 $ Poids 75 % |
| 8 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 266 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −51 269 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 800 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 1608, rue Julien-Lachapelle, Chambly 2025-12-09 · 677 m · Vendu 915 000 $ (5 992 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 922 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 509 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 759 333 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, terrasse Fonrouge, Chambly 2025-10-20 · 630 m · Vendu 850 000 $ (6 195 $/m²) 137,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 893 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 1401, boulevard Franquet, Chambly 2025-09-17 · 395 m · Vendu 699 500 $ (5 275 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 817 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +38 473 $ | 839 453 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.