1329 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
952 200 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 256,7 m² · constr. 2002 · terrain 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 756 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213285786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
57005213285786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 91 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 476 m · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 514 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 604 m · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 270 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 284 m · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 920 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 1652, Rue Julien-Lachapelle, Chambly 2026-03-03 · 835 m · Vendu 300 000 $ (1 284 $/m²) 233,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 173 $ Poids 61 % |
| 5 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 159 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 661 $ · Ajust. âge −4 977 $ | 1 097 183 $ Poids 60 % |
| 6 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 318 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 547 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 990 347 $ Poids 57 % |
| 7 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 374 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +101 075 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 955 946 $ Poids 53 % |
| 8 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 559 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +23 292 $ | 328 946 $ Poids 51 % |
| 9 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 136 m · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie −56 754 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 937 126 $ Poids 51 % |
| 10 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 600 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +79 145 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 839 946 $ Poids 48 % |
| 11 | 1657, Félix-Leclerc, Chambly 2026-07-06 · 852 m · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 723 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 957 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 1708, rue de Moncours, Chambly 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 365 $/m²) 249,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 059 073 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.