1361 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
930 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 230,4 m² · constr. 2003 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 704 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213286067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
657 600 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
57005213286067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 90 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 118 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 236 $ Poids 89 % |
| 2 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 448 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 938 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 527 m · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 440 952 $ Poids 81 % |
| 4 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 474 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 799 940 $ Poids 77 % |
| 5 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 499 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 905 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 429 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +24 586 $ | 314 535 $ Poids 76 % |
| 7 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 411 m · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 879 403 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 605 m · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie −50 984 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 210 919 $ Poids 68 % |
| 9 | 1657, Félix-Leclerc, Chambly 2026-07-06 · 845 m · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 909 557 $ Poids 68 % |
| 10 | 1652, Rue Julien-Lachapelle, Chambly 2026-03-03 · 878 m · Vendu 300 000 $ (1 284 $/m²) 233,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 317 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 1350, rue Barsalou, Chambly 2026-05-26 · 891 m · Vendu 1 123 000 $ (5 384 $/m²) 208,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −106 685 $ | 1 089 156 $ Poids 60 % |
| 12 | 1444, Rue Colbert, Chambly 2026-02-09 · 914 m · Vendu 400 000 $ (1 867 $/m²) 214,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 844 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.