1365 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
837 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 155,6 m² · constr. 2004 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 628 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213286109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
57005213286109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 84 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 88 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 685 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 91 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 851 477 $ Poids 95 % |
| 3 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 445 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 819 811 $ Poids 82 % |
| 4 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 376 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 800 190 $ Poids 78 % |
| 5 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 340 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 779 271 $ Poids 77 % |
| 6 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 67 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +46 011 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 946 978 $ Poids 74 % |
| 7 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 792 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 772 991 $ Poids 74 % |
| 8 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 160 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −4 624 $ | 1 056 673 $ Poids 73 % |
| 9 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 759 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 637 202 $ Poids 72 % |
| 10 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 108 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +1 611 $ | 340 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 619 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 775 760 $ Poids 69 % |
| 12 | 1608, rue Julien-Lachapelle, Chambly 2025-12-09 · 843 m · Vendu 915 000 $ (5 992 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 945 411 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.