1352 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
871 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 197,8 m² · constr. 2002 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 663 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213286401300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
57005213286401300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 86 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 240 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 881 400 $ Poids 93 % |
| 2 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 127 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −4 977 $ | 958 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 436 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 832 943 $ Poids 87 % |
| 4 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 382 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 863 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 539 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 742 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 1771, Avenue de Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 222 m · Vendu 910 000 $ (4 559 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 981 120 $ Poids 77 % |
| 7 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 388 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie +54 153 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 866 830 $ Poids 68 % |
| 8 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 495 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +23 292 $ | 293 774 $ Poids 68 % |
| 9 | 1657, Félix-Leclerc, Chambly 2026-07-06 · 843 m · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 840 955 $ Poids 64 % |
| 10 | 1350, rue Barsalou, Chambly 2026-05-26 · 951 m · Vendu 1 123 000 $ (5 384 $/m²) 208,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −112 300 $ | 995 790 $ Poids 63 % |
| 11 | 1801, av. Fonrouge, Chambly 2025-07-16 · 410 m · Vendu 570 000 $ (3 100 $/m²) 183,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 667 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 373 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +79 582 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 918 952 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.