1356 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 139,9 m² · constr. 2002 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 546 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213286443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
57005213286443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 75 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 309 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 750 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 30 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 389 $ Poids 92 % |
| 3 | 1441, rue Duvernay, Chambly 2026-07-29 · 229 m · Vendu 275 354 $ (2 120 $/m²) 129,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 283 199 $ Poids 90 % |
| 4 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 0 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 96 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −13 873 $ | 995 638 $ Poids 86 % |
| 6 | 1401, boulevard Franquet, Chambly 2025-09-17 · 227 m · Vendu 699 500 $ (5 275 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 817 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +27 980 $ | 811 552 $ Poids 75 % |
| 7 | 1555, rue Samuel-Andres, Chambly 2025-12-10 · 508 m · Vendu 161 887 $ (1 236 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge −8 904 $ | 172 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 1735, avenue de Gentilly, Chambly 2025-08-27 · 346 m · Vendu 811 000 $ (5 723 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 864 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 1590, rue Scheffer, Chambly 2026-06-26 · 424 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 1449, rue Duvernay, Chambly 2026-05-15 · 231 m · Vendu 204 242 $ (1 691 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 575 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 220 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 95 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 648 958 $ Poids 70 % |
| 12 | 1650, Terrasse Scheffer, Chambly 2026-06-26 · 509 m · Vendu 539 000 $ (4 389 $/m²) 122,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 637 225 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.