1312 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 149 m² · constr. 2002 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 578 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213286742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
57005213286742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 80 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 0 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 286 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 774 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 124 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 666 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 30 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 436 $ Poids 83 % |
| 5 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 90 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −13 873 $ | 1 025 654 $ Poids 81 % |
| 6 | 1441, rue Duvernay, Chambly 2026-07-29 · 232 m · Vendu 275 354 $ (2 120 $/m²) 129,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −2 754 $ | 292 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 354 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 794 477 $ Poids 74 % |
| 8 | 1735, avenue de Gentilly, Chambly 2025-08-27 · 330 m · Vendu 811 000 $ (5 723 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 890 749 $ Poids 71 % |
| 9 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 606 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 754 648 $ Poids 67 % |
| 10 | 1608, rue Julien-Lachapelle, Chambly 2025-12-09 · 809 m · Vendu 915 000 $ (5 992 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 916 487 $ Poids 65 % |
| 11 | 1652, rue Amable-Thibault, Chambly 2025-05-12 · 160 m · Vendu 288 450 $ (1 908 $/m²) 151,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 777 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −1 442 $ | 310 686 $ Poids 64 % |
| 12 | 1401, boulevard Franquet, Chambly 2025-09-17 · 244 m · Vendu 699 500 $ (5 275 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 817 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +27 980 $ | 835 554 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.