1304 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 211,9 m² · constr. 2002 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 578 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213286826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
57005213286826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 83 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 65 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −4 977 $ | 991 700 $ Poids 100 % |
| 2 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 394 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 893 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 438 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 862 388 $ Poids 90 % |
| 4 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 509 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 765 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 296 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +50 614 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 913 547 $ Poids 79 % |
| 6 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 474 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +23 292 $ | 302 194 $ Poids 79 % |
| 7 | 1771, Avenue de Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 232 m · Vendu 910 000 $ (4 559 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +28 039 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 013 261 $ Poids 73 % |
| 8 | 1657, Félix-Leclerc, Chambly 2026-07-06 · 903 m · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 868 788 $ Poids 69 % |
| 9 | 1350, rue Barsalou, Chambly 2026-05-26 · 961 m · Vendu 1 123 000 $ (5 384 $/m²) 208,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −112 300 $ | 1 033 743 $ Poids 65 % |
| 10 | 1300, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-04-08 · 16 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 960 675 $ Poids 61 % |
| 11 | 1444, Rue Colbert, Chambly 2026-02-09 · 970 m · Vendu 400 000 $ (1 867 $/m²) 214,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 578 $ Poids 61 % |
| 12 | 1428, rue Charles-Le Moyne, Chambly 2025-11-03 · 857 m · Vendu 442 500 $ (2 224 $/m²) 199 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 486 734 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.