1369 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 171,6 m² · constr. 2003 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 606 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213287111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
57005213287111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 80 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 338 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 812 469 $ Poids 92 % |
| 2 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 107 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 714 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 459 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 856 373 $ Poids 87 % |
| 4 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 103 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 728 $ Poids 82 % |
| 5 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 334 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −41 266 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 825 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 108 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 891 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 782 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 650 372 $ Poids 73 % |
| 8 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 779 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 808 065 $ Poids 71 % |
| 9 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 747 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 664 645 $ Poids 68 % |
| 10 | 1732, avenue de Gentilly, Chambly 2025-06-19 · 475 m · Vendu 800 000 $ (4 711 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 866 301 $ Poids 63 % |
| 11 | 1801, av. Fonrouge, Chambly 2025-07-16 · 471 m · Vendu 570 000 $ (3 100 $/m²) 183,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 629 461 $ Poids 61 % |
| 12 | 1612, rue Akilas-Maynard, Chambly 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (4 661 $/m²) 175,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 859 530 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.