1377 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 167,8 m² · constr. 2003 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 633 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213287463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
57005213287463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 78 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 141 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 706 644 $ Poids 93 % |
| 2 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 369 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 804 585 $ Poids 90 % |
| 3 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 451 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 846 680 $ Poids 89 % |
| 4 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 72 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 111 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 416 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 880 768 $ Poids 80 % |
| 6 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 793 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 803 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 644 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 356 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −49 930 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 817 327 $ Poids 71 % |
| 9 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 764 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 658 127 $ Poids 70 % |
| 10 | 1732, avenue de Gentilly, Chambly 2025-06-19 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 711 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 857 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 672 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 798 932 $ Poids 61 % |
| 12 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 393 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +77 372 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 829 330 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.