1389 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 139,4 m² · constr. 2003 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 592 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213287992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
57005213287992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 78 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 360 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 752 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 1441, rue Duvernay, Chambly 2026-07-29 · 136 m · Vendu 275 354 $ (2 120 $/m²) 129,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −1 377 $ | 284 046 $ Poids 92 % |
| 3 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 98 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 803 097 $ Poids 91 % |
| 4 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 103 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 895 401 $ Poids 87 % |
| 5 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 188 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −9 249 $ | 998 613 $ Poids 85 % |
| 6 | 1555, rue Samuel-Andres, Chambly 2025-12-10 · 412 m · Vendu 161 887 $ (1 236 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −8 094 $ | 173 349 $ Poids 77 % |
| 7 | 1401, boulevard Franquet, Chambly 2025-09-17 · 179 m · Vendu 699 500 $ (5 275 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 817 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +31 478 $ | 813 731 $ Poids 76 % |
| 8 | 1449, rue Duvernay, Chambly 2026-05-15 · 144 m · Vendu 204 242 $ (1 691 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 575 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −1 021 $ | 221 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 1735, avenue de Gentilly, Chambly 2025-08-27 · 417 m · Vendu 811 000 $ (5 723 $/m²) 141,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 867 332 $ Poids 72 % |
| 10 | 1590, rue Scheffer, Chambly 2026-06-26 · 509 m · Vendu 515 000 $ (4 187 $/m²) 123 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 607 327 $ Poids 71 % |
| 11 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 176 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −39 894 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 651 105 $ Poids 68 % |
| 12 | 1650, Terrasse Scheffer, Chambly 2026-06-26 · 587 m · Vendu 539 000 $ (4 389 $/m²) 122,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 636 127 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.