1407 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 234,6 m² · constr. 2005 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 629 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213289238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
629 400 $
ID provincial
57005213289238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 86 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 283 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 625 $ · Ajust. âge +9 955 $ | 1 060 080 $ Poids 82 % |
| 2 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 199 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 205 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +25 880 $ | 318 337 $ Poids 78 % |
| 4 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 825 m · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 449 200 $ Poids 70 % |
| 5 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 711 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 891 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 956 341 $ Poids 68 % |
| 6 | 1444, Rue Colbert, Chambly 2026-02-09 · 704 m · Vendu 400 000 $ (1 867 $/m²) 214,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 763 $ Poids 66 % |
| 7 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 739 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +54 923 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 922 844 $ Poids 63 % |
| 8 | 1350, rue Barsalou, Chambly 2026-05-26 · 782 m · Vendu 1 123 000 $ (5 384 $/m²) 208,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge −95 455 $ | 1 111 691 $ Poids 62 % |
| 9 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 708 m · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 894 989 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 851 m · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie −40 383 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 234 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 1657, Félix-Leclerc, Chambly 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 098 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 926 348 $ Poids 54 % |
| 12 | 1652, Rue Julien-Lachapelle, Chambly 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 284 $/m²) 233,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 489 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.