1325 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 253,2 m² · constr. 2002 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 300 $
Rôle antérieur 822 100 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213295026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
756 300 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
57005213295026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 93 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 493 m · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 627 m · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 262 140 $ Poids 76 % |
| 3 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 278 m · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 914 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 155 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 420 $ · Ajust. âge −4 977 $ | 1 088 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 1652, Rue Julien-Lachapelle, Chambly 2026-03-03 · 853 m · Vendu 300 000 $ (1 284 $/m²) 233,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 927 $ Poids 62 % |
| 6 | 1620, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-07-10 · 303 m · Vendu 910 000 $ (4 313 $/m²) 211 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 982 800 $ Poids 61 % |
| 7 | 1573, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-06-17 · 355 m · Vendu 870 000 $ (4 177 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +93 766 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 948 637 $ Poids 57 % |
| 8 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 569 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +23 292 $ | 326 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 1549, rue de Thavenet, Chambly 2026-05-28 · 607 m · Vendu 690 000 $ (3 305 $/m²) 208,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +73 362 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 834 163 $ Poids 51 % |
| 10 | 1657, Félix-Leclerc, Chambly 2026-07-06 · 875 m · Vendu 850 000 $ (3 948 $/m²) 215,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 814 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 950 314 $ Poids 49 % |
| 11 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 112 m · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie −62 829 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 931 051 $ Poids 48 % |
| 12 | 1708, rue de Moncours, Chambly 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 365 $/m²) 249,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 051 434 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.