1321 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 160,2 m² · constr. 2003 · terrain 739,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 666 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213295147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
57005213295147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 83 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 171 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 691 781 $ Poids 96 % |
| 2 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 292 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 827 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 62 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 859 983 $ Poids 91 % |
| 4 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 470 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 788 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 140 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 914 $ Poids 77 % |
| 6 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 224 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 808 841 $ Poids 73 % |
| 7 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 600 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 782 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 88 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 956 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 70 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie +65 970 $ · Ajust. âge −9 249 $ | 1 067 222 $ Poids 67 % |
| 10 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 944 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 783 075 $ Poids 67 % |
| 11 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 909 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 645 092 $ Poids 65 % |
| 12 | 1608, rue Julien-Lachapelle, Chambly 2025-12-09 · 785 m · Vendu 915 000 $ (5 992 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 954 618 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.