1317 Rue EDOUARD-FABRE · Chambly
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 165,2 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 610 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213296150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
57005213296150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 80 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 167 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 701 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 307 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −16 998 $ | 840 048 $ Poids 93 % |
| 3 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 463 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 799 190 $ Poids 86 % |
| 4 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 48 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 873 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 115 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 657 $ Poids 81 % |
| 6 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 256 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −55 858 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 811 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 930 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 794 035 $ Poids 67 % |
| 8 | 1732, avenue de Gentilly, Chambly 2025-06-19 · 335 m · Vendu 800 000 $ (4 711 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 851 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 245 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +70 363 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 822 320 $ Poids 65 % |
| 10 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 896 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 653 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 1775, Joseph-Gravel, Chambly 2025-10-02 · 618 m · Vendu 675 000 $ (4 352 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 793 275 $ Poids 64 % |
| 12 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 927 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 640 065 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.