1264 Rue VALLEE · Chambly
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 165,6 m² · constr. 1987 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 498 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213304150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
57005213304150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 71 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 277 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 794 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 423 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 836 915 $ Poids 91 % |
| 3 | 1213, rue Marthe-Mongrain, Chambly 2026-05-05 · 271 m · Vendu 405 450 $ (2 332 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge −4 054 $ | 396 832 $ Poids 91 % |
| 4 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 347 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 640 709 $ Poids 89 % |
| 5 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 328 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 654 354 $ Poids 88 % |
| 6 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2026-06-10 · 449 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 783 105 $ Poids 82 % |
| 7 | 1248, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-10-27 · 523 m · Vendu 699 000 $ (4 095 $/m²) 170,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 739 349 $ Poids 73 % |
| 8 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 803 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 800 020 $ Poids 71 % |
| 9 | 1299, rue Briand, Chambly 2026-06-19 · 726 m · Vendu 815 000 $ (5 351 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 863 $ Poids 71 % |
| 10 | 1333, rue Breux, Chambly 2025-06-25 · 373 m · Vendu 333 333 $ (2 064 $/m²) 161,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 398 423 $ Poids 66 % |
| 11 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2025-07-04 · 449 m · Vendu 701 000 $ (4 585 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 760 087 $ Poids 59 % |
| 12 | 1128, rue Breux, Chambly 2026-06-25 · 781 m · Vendu 1 200 000 $ (6 452 $/m²) 186 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −65 806 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 029 325 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.