1325 Rue BREUX · Chambly
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 159,7 m² · constr. 1964 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 439 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213310694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
439 500 $
ID provincial
57005213310694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 56 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 159 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 478 $ Poids 98 % |
| 2 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 79 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 484 $ Poids 94 % |
| 3 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 59 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 908 $ Poids 87 % |
| 4 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 451 m · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 769 547 $ Poids 85 % |
| 5 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2026-06-10 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 135 $ Poids 84 % |
| 6 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 429 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge −3 562 $ | 712 966 $ Poids 81 % |
| 7 | 1213, rue Marthe-Mongrain, Chambly 2026-05-05 · 472 m · Vendu 405 450 $ (2 332 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 353 464 $ Poids 78 % |
| 8 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 717 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 678 $ Poids 77 % |
| 9 | 1836, Rue de Beaulac, Chambly 2026-06-08 · 737 m · Vendu 454 864 $ (3 049 $/m²) 149,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −45 486 $ | 431 119 $ Poids 72 % |
| 10 | 1333, rue Breux, Chambly 2025-06-25 · 20 m · Vendu 333 333 $ (2 064 $/m²) 161,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 001 $ Poids 70 % |
| 11 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 820 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 773 040 $ Poids 68 % |
| 12 | 1299, rue Briand, Chambly 2026-06-19 · 890 m · Vendu 815 000 $ (5 351 $/m²) 152,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 577 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.