863 Rue LAPALME · Chambly
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 136,1 m² · constr. 1964 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 518 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213327444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
57005213327444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 65 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391, rue de Rougemont, Chambly 2026-03-03 · 404 m · Vendu 117 668 $ (957 $/m²) 123 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 986 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 958, rue Ostiguy, Chambly 2026-03-25 · 513 m · Vendu 590 000 $ (4 824 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +33 287 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 671 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 1374, rue Colbert, Chambly 2025-05-26 · 261 m · Vendu 620 000 $ (4 610 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 682 193 $ Poids 65 % |
| 4 | 1303, Adrien-Brien, Chambly 2026-01-13 · 967 m · Vendu 640 000 $ (4 734 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 363 $ Poids 60 % |
| 5 | 1242, Boulevard Lebel, Chambly 2026-01-27 · 632 m · Vendu 529 000 $ (4 453 $/m²) 118,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +38 517 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 563 577 $ Poids 59 % |
| 6 | 1256, boulevard Lebel, Chambly 2026-03-11 · 733 m · Vendu 635 500 $ (5 322 $/m²) 119,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 533 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge −63 550 $ | 664 926 $ Poids 59 % |
| 7 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2026-06-10 · 837 m · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 203 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 643 254 $ Poids 57 % |
| 8 | 1441, rue Duvernay, Chambly 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 275 354 $ (2 120 $/m²) 129,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −27 535 $ | 254 390 $ Poids 56 % |
| 9 | 1276, rue Saint-Jean, Chambly 2025-06-27 · 781 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 664 040 $ Poids 53 % |
| 10 | 1221, rue Roland-Gagnon, Chambly 2025-05-16 · 731 m · Vendu 515 000 $ (3 812 $/m²) 135,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 428 $ Poids 52 % |
| 11 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 541 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −54 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 743 $ Poids 51 % |
| 12 | 1316, rue Denault, Chambly 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (6 086 $/m²) 135,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 605 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 811 335 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.