1400 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 171 m² · constr. 2005 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 620 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213370811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
620 400 $
ID provincial
57005213370811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 83 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 412 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 811 224 $ Poids 89 % |
| 2 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 395 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 719 151 $ Poids 84 % |
| 3 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 604 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 750 $ Poids 79 % |
| 4 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 331 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 356 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 666 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 649 405 $ Poids 78 % |
| 6 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 723 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 863 341 $ Poids 76 % |
| 7 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 602 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 663 616 $ Poids 75 % |
| 8 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 405 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +60 168 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 897 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 639 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 273 $ Poids 68 % |
| 10 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 929 098 $ Poids 60 % |
| 11 | 1213, rue Marthe-Mongrain, Chambly 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 405 450 $ (2 332 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +32 436 $ | 439 618 $ Poids 59 % |
| 12 | 1333, rue Breux, Chambly 2025-06-25 · 608 m · Vendu 333 333 $ (2 064 $/m²) 161,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 403 995 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.