1389 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
771 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 140 m² · constr. 2005 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 631 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213380252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
520 600 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
57005213380252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 78 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Duvernay, Chambly 2026-07-29 · 184 m · Vendu 275 354 $ (2 120 $/m²) 129,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +1 377 $ | 287 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 404 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 812 888 $ Poids 86 % |
| 3 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 394 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 905 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 673 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 884 $ Poids 81 % |
| 5 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 490 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 841 $ Poids 77 % |
| 6 | 1555, rue Samuel-Andres, Chambly 2025-12-10 · 424 m · Vendu 161 887 $ (1 236 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 175 338 $ Poids 76 % |
| 7 | 1401, boulevard Franquet, Chambly 2025-09-17 · 185 m · Vendu 699 500 $ (5 275 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 817 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +38 473 $ | 822 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 1449, rue Duvernay, Chambly 2026-05-15 · 171 m · Vendu 204 242 $ (1 691 $/m²) 120,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 575 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +1 021 $ | 224 070 $ Poids 71 % |
| 9 | 958, rue Ostiguy, Chambly 2026-03-25 · 444 m · Vendu 590 000 $ (4 824 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +42 694 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 736 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 1546, rue Samuel-Andres, Chambly 2026-05-28 · 387 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 845 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 680 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 407 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 658 529 $ Poids 65 % |
| 12 | 1421, rue Charles-Le Moyne, Chambly 2025-08-28 · 630 m · Vendu 360 000 $ (2 611 $/m²) 137,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.