1384 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 162,4 m² · constr. 2005 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 664 200 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213380517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
57005213380517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 83 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 459 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 702 334 $ Poids 88 % |
| 2 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 500 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 793 380 $ Poids 82 % |
| 3 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 658 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 787 897 $ Poids 82 % |
| 4 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 449 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 874 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 665 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 648 865 $ Poids 77 % |
| 6 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 741 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 841 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 363 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +3 222 $ | 348 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 733 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 635 556 $ Poids 71 % |
| 9 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 441 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 971 007 $ Poids 59 % |
| 10 | 1333, rue Breux, Chambly 2025-06-25 · 676 m · Vendu 333 333 $ (2 064 $/m²) 161,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +33 333 $ | 395 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 711 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 272 $ Poids 57 % |
| 12 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 537 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie +73 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 728 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.