1368 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
782 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 171,9 m² · constr. 1990 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 633 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213390135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
57005213390135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 80 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 539 m · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 813 091 $ Poids 85 % |
| 2 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 462 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 036 $ Poids 81 % |
| 3 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-10-16 · 342 m · Vendu 322 168 $ (1 897 $/m²) 169,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 853 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −20 941 $ | 333 072 $ Poids 78 % |
| 4 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 705 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 801 894 $ Poids 77 % |
| 5 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 721 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 808 723 $ Poids 74 % |
| 6 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 795 m · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 650 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 727 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 665 160 $ Poids 69 % |
| 8 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 435 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 839 006 $ Poids 68 % |
| 9 | 1340, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2026-05-22 · 690 m · Vendu 865 000 $ (4 560 $/m²) 189,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 770 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 1213, rue Marthe-Mongrain, Chambly 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 405 450 $ (2 332 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +2 027 $ | 410 258 $ Poids 53 % |
| 11 | 1732, avenue de Gentilly, Chambly 2025-06-19 · 785 m · Vendu 800 000 $ (4 711 $/m²) 169,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 815 008 $ Poids 53 % |
| 12 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 866 162 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.