1361 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 149,6 m² · constr. 1990 · terrain 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 465 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213390565000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
57005213390565000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 65 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1312, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-05-26 · 434 m · Vendu 815 000 $ (5 470 $/m²) 149 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 778 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 1276, rue Toussaint-Trudeau, Chambly 2026-04-22 · 472 m · Vendu 625 000 $ (3 911 $/m²) 159,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 1356, rue Édouard-Fabre, Chambly 2025-12-09 · 433 m · Vendu 820 000 $ (5 861 $/m²) 139,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 871 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 1756, avenue de Gentilly, Chambly 2026-06-25 · 670 m · Vendu 750 000 $ (5 392 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 731 514 $ Poids 75 % |
| 5 | 1441, rue Duvernay, Chambly 2026-07-29 · 204 m · Vendu 275 354 $ (2 120 $/m²) 129,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 276 959 $ Poids 74 % |
| 6 | 1389, rue Jean-Baptiste-Bédard, Chambly 2025-11-18 · 524 m · Vendu 924 900 $ (6 597 $/m²) 140,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 601 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −69 367 $ | 972 139 $ Poids 71 % |
| 7 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 764 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 552 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 759 838 $ Poids 70 % |
| 8 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 770 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 626 910 $ Poids 67 % |
| 9 | 1555, rue Samuel-Andres, Chambly 2025-12-10 · 305 m · Vendu 161 887 $ (1 236 $/m²) 131 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 366 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −16 189 $ | 171 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 1550, rue Michel-Levasseur, Chambly 2026-05-01 · 685 m · Vendu 849 900 $ (5 101 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 745 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 1401, boulevard Franquet, Chambly 2025-09-17 · 273 m · Vendu 699 500 $ (5 275 $/m²) 132,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 817 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge −13 990 $ | 795 167 $ Poids 63 % |
| 12 | 1421, rue Charles-Le Moyne, Chambly 2025-08-28 · 588 m · Vendu 360 000 $ (2 611 $/m²) 137,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 383 399 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.