1353 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 417 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213390638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
57005213390638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 33 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, boulevard Franquet, Chambly 2026-04-22 · 310 m · Vendu 620 800 $ (6 675 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −6 208 $ | 627 780 $ Poids 90 % |
| 2 | 1006, rue Chaumont, Chambly 2026-06-18 · 636 m · Vendu 570 000 $ (6 463 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 185 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 382 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 596 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, terrasse Hertel, Chambly 2025-12-18 · 338 m · Vendu 499 999 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 567 999 $ Poids 78 % |
| 5 | 1332, rue Jean-Monty, Chambly 2025-09-23 · 96 m · Vendu 650 000 $ (7 638 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 723 402 $ Poids 77 % |
| 6 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 223 m · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 605 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 70 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 562 106 $ Poids 76 % |
| 8 | 1551, rue Scheffer, Chambly 2026-07-28 · 625 m · Vendu 606 000 $ (7 463 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +42 420 $ | 679 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 1328, rue Jean-Monty, Chambly 2025-09-16 · 112 m · Vendu 560 000 $ (5 791 $/m²) 96,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 587 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 1461, rue Duvernay, Chambly 2026-05-13 · 258 m · Vendu 689 000 $ (6 775 $/m²) 101,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 600 903 $ Poids 70 % |
| 11 | 1511, rue Edmond-Deschamps, Chambly 2025-06-20 · 247 m · Vendu 603 000 $ (6 768 $/m²) 89,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 611 598 $ Poids 68 % |
| 12 | 1420, Rue de Rougemont, Chambly 2026-07-06 · 612 m · Vendu 575 000 $ (5 762 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 602 540 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.