1304 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 6 765 $/m² · 82,6 m² · constr. 1988 · terrain 440,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 415 400 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213392709600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
57005213392709600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 31 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 144 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 569 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 88 m · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 580 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, terrasse Hertel, Chambly 2025-12-18 · 285 m · Vendu 499 999 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 144 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 379 $ Poids 82 % |
| 5 | 1006, rue Chaumont, Chambly 2026-06-18 · 527 m · Vendu 570 000 $ (6 463 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 616 092 $ Poids 81 % |
| 6 | 1332, rue Jean-Monty, Chambly 2025-09-23 · 134 m · Vendu 650 000 $ (7 638 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 694 183 $ Poids 78 % |
| 7 | 1003, rue Chaumont, Chambly 2026-02-25 · 573 m · Vendu 577 000 $ (7 494 $/m²) 77 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 340 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 703 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 1551, rue Scheffer, Chambly 2026-07-28 · 797 m · Vendu 606 000 $ (7 463 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 650 614 $ Poids 75 % |
| 9 | 1376, rue Jean-Monty, Chambly 2025-11-18 · 299 m · Vendu 374 300 $ (5 044 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 642 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 424 514 $ Poids 70 % |
| 10 | 1399, boulevard Franquet, Chambly 2026-04-22 · 493 m · Vendu 620 800 $ (6 675 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 601 980 $ Poids 67 % |
| 11 | 1379, rue Colbert, Chambly 2026-04-30 · 807 m · Vendu 560 000 $ (7 368 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 051 $ Poids 66 % |
| 12 | 1317, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-06-20 · 68 m · Vendu 505 000 $ (6 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 665 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.