805 Rue SAINT-JEAN · Chambly
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 6 830 $/m² · 66,5 m² · constr. 1946 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 289 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213400178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
57005213400178800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
554 950 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 11 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, rue Colbert, Chambly 2026-04-30 · 644 m · Vendu 560 000 $ (7 368 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 497 335 $ Poids 58 % |
| 2 | 951, rue Chaumont, Chambly 2025-06-12 · 744 m · Vendu 525 000 $ (6 872 $/m²) 76,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 492 337 $ Poids 38 % |
| 3 | 1376, rue Jean-Monty, Chambly 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 374 300 $ (5 044 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 642 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 352 091 $ Poids 27 % |
| 4 | 1142, rue de Grenade, Chambly 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 529 435 $ Poids 27 % |
| 5 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 054 $ Poids 23 % |
| 6 | 1298, rue Berthier, Chambly 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 439 $/m²) 79,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 467 874 $ Poids 23 % |
| 7 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 788 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 461 712 $ Poids 23 % |
| 8 | 1246, rue Breux, Chambly 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 960 $ Poids 22 % |
| 9 | 1317, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −35 559 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 460 642 $ Poids 21 % |
| 10 | 1621, rue Riendeau, Chambly 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 565 500 $ (8 113 $/m²) 69,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 525 804 $ Poids 17 % |
| 11 | 1337, rue Barsalou, Chambly 2024-06-17 · 992 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 503 674 $ Poids 15 % |
| 12 | 1716, rue Adrien-Legrain, Chambly 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (7 786 $/m²) 76,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −40 100 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 553 512 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.