640-642 Avenue DE SALABERRY · Chambly
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 180,2 m² · constr. 1910 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 421 100 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213402989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
57005213402989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 39 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Marthe-Mongrain, Chambly 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 405 450 $ (2 332 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 377 362 $ Poids 58 % |
| 2 | 1029, rue Lapalme, Chambly 2025-05-27 · 790 m · Vendu 295 000 $ (1 718 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 164 $ Poids 49 % |
| 3 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 685 918 $ Poids 48 % |
| 4 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 553 621 $ Poids 47 % |
| 5 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 822 251 $ Poids 46 % |
| 6 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 569 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 1428, rue Charles-Le Moyne, Chambly 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (2 224 $/m²) 199 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 418 302 $ Poids 41 % |
| 8 | 1248, rue Adrien-Brien, Chambly 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 095 $/m²) 170,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 713 322 $ Poids 40 % |
| 9 | 1171, Rue Benoit, Chambly 2025-06-25 · 794 m · Vendu 540 000 $ (3 525 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 176 $ Poids 37 % |
| 10 | 1350, rue Barsalou, Chambly 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 123 000 $ (5 384 $/m²) 208,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 161 $ · Ajust. superficie −76 446 $ · Ajust. âge −112 300 $ | 948 415 $ Poids 37 % |
| 11 | 1444, Rue Colbert, Chambly 2026-02-09 · 910 m · Vendu 400 000 $ (1 867 $/m²) 214,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 993 $ Poids 36 % |
| 12 | 1244, rue Roland-Gagnon, Chambly 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 905 $/m²) 152,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 956 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 413 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.