304 Rue MARTEL · Chambly
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 135,3 m² · constr. 1727 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 477 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213409700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1727
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
57005213409700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 63 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, rue Mongeon, Chambly 2026-06-30 · 711 m · Vendu 625 000 $ (4 860 $/m²) 128,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 662 $ Poids 76 % |
| 2 | 954, rue Mongeon, Chambly 2026-08-11 · 743 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 1088, rue Barré, Chambly 2026-02-05 · 743 m · Vendu 380 000 $ (2 960 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 1088, rue Barré, Chambly 2025-05-21 · 743 m · Vendu 352 000 $ (2 741 $/m²) 128,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 357 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 1791, avenue Bourgogne, Chambly 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 711 $ Poids 40 % |
| 6 | 960, rue Moquin, Chambly 2026-06-17 · 828 m · Vendu 825 000 $ (5 108 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −66 920 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 685 983 $ Poids 40 % |
| 7 | 1190, rue Cartier, Chambly 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 468 $ Poids 37 % |
| 8 | 1429, rue Duberger, Chambly 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 777 000 $ (5 598 $/m²) 138,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 699 301 $ Poids 36 % |
| 9 | 1074, Breton, Chambly 2025-01-27 · 810 m · Vendu 460 000 $ (3 701 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 522 587 $ Poids 36 % |
| 10 | 1125, rue Breton, Chambly 2025-02-13 · 902 m · Vendu 578 000 $ (4 591 $/m²) 125,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 098 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 649 875 $ Poids 35 % |
| 11 | 1105, rue Aimé-Petit, Chambly 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 689 900 $ (6 176 $/m²) 111,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +72 881 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 702 491 $ Poids 35 % |
| 12 | 1227, avenue de Salaberry, Chambly 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 373 $/m²) 126 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 607 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.