1643 Avenue BOURGOGNE · Chambly
Valeur estimée
854 400 $
Autre · 2 334 $/m² · 366 m² · constr. 2008 · terrain 1 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 500 $
Rôle antérieur 975 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213442657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
795 400 $
Rôle antérieur
975 500 $
ID provincial
57005213442657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 85 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249-1253, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 930 300 $ (2 584 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 731 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +83 727 $ | 1 033 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 1267 à 1271, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 497 $/m²) 355,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 755 110 $ Poids 54 % |
| 3 | 1514-1518, avenue de Gentilly, Chambly 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 661 500 $ (2 036 $/m²) 324,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 701 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge +56 228 $ | 818 269 $ Poids 34 % |
| 4 | 1173, rue Denault, Chambly 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (7 082 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +95 958 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 196 303 $ Poids 22 % |
| 5 | 1496-1500, avenue de Gentilly, Chambly 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 201 $/m²) 324,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +45 224 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 968 822 $ Poids 15 % |
| 6 | 1068, rue Breux, Chambly 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (4 320 $/m²) 317,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +105 634 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 581 879 $ Poids 12 % |
| 7 | 1720, rue de Moncours, Chambly 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 1 351 000 $ (3 869 $/m²) 349,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 187 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −54 040 $ | 1 454 645 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.