305 Rue PETROZZA · Chambly
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 172,8 m² · constr. 1951 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 411 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213450170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
57005213450170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
553 250 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 52 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Breux, Chambly 2026-06-19 · 865 m · Vendu 705 000 $ (4 384 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 694 371 $ Poids 66 % |
| 2 | 1213, rue Marthe-Mongrain, Chambly 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 405 450 $ (2 332 $/m²) 173,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 368 735 $ Poids 61 % |
| 3 | 1334, rue Breux, Chambly 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (3 221 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 561 059 $ Poids 60 % |
| 4 | 1349, rue Breux, Chambly 2026-03-05 · 944 m · Vendu 547 500 $ (3 430 $/m²) 159,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −35 587 $ | 576 366 $ Poids 58 % |
| 5 | 1029, rue Lapalme, Chambly 2025-05-27 · 591 m · Vendu 295 000 $ (1 718 $/m²) 171,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 303 132 $ Poids 57 % |
| 6 | 1053, rue Saint-Jean, Chambly 2025-12-15 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 587 $/m²) 152,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 801 448 $ Poids 56 % |
| 7 | 1245, rue Laurent-Perreault, Chambly 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 142 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 226 $ Poids 51 % |
| 8 | 1428, rue Charles-Le Moyne, Chambly 2025-11-03 · 620 m · Vendu 442 500 $ (2 224 $/m²) 199 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −29 129 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 410 075 $ Poids 49 % |
| 9 | 1537, rue Campbell, Chambly 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (4 150 $/m²) 171,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 926 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 693 834 $ Poids 47 % |
| 10 | 1418, rue Charles-Lemoyne, Chambly 2025-05-14 · 577 m · Vendu 190 000 $ (973 $/m²) 195,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 077 $ Poids 43 % |
| 11 | 1171, Rue Benoit, Chambly 2025-06-25 · 818 m · Vendu 540 000 $ (3 525 $/m²) 153,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 1333, rue Breux, Chambly 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 333 333 $ (2 064 $/m²) 161,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 525 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −21 667 $ | 350 853 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.