490 Rue MARTEL · Chambly
Valeur estimée
886 500 $
Autre · 2 302 $/m² · 385,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 700 $
Rôle antérieur 1 385 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213502614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
1 184 000 $
Rôle antérieur
1 385 000 $
ID provincial
57005213502614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 375 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 87 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 236 641 $ Poids 44 % |
| 2 | 345, rue Notre-Dame, Chambly 2025-05-01 · 600 m · Vendu 1 140 000 $ (3 437 $/m²) 331,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +91 764 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 436 237 $ Poids 40 % |
| 3 | 1249-1253, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 930 300 $ (2 584 $/m²) 360 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 731 $ · Ajust. superficie +32 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 462 $ Poids 19 % |
| 4 | 1267 à 1271, boulevard Lebel, Chambly 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 497 $/m²) 355,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +65 880 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 654 055 $ Poids 19 % |
| 5 | 1173, rue Denault, Chambly 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (7 082 $/m²) 338,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +163 588 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 3 059 933 $ Poids 8 % |
| 6 | 1514-1518, avenue de Gentilly, Chambly 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 661 500 $ (2 036 $/m²) 324,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 701 $ · Ajust. superficie +61 284 $ · Ajust. âge −3 307 $ | 778 178 $ Poids 5 % |
| 7 | 1496-1500, avenue de Gentilly, Chambly 2024-09-04 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (2 201 $/m²) 324,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +66 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 489 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.