860 Rue CEDRES · Chambly
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 127,1 m² · constr. 1962 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 358 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213509731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
57005213509731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 34 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 0 m · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 575 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 767 m · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −45 594 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 618 786 $ Poids 55 % |
| 4 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 733 777 $ Poids 46 % |
| 5 | 346, rue Martel, Chambly 2025-05-14 · 928 m · Vendu 810 000 $ (6 373 $/m²) 127,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 963 384 $ Poids 45 % |
| 6 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 359 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 727 127 $ Poids 44 % |
| 7 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 787 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −56 685 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 966 578 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 961 m · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 704 769 $ Poids 41 % |
| 9 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 560 $ Poids 41 % |
| 10 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 458 084 $ Poids 39 % |
| 11 | 355, rue Béïque, Chambly 2025-05-27 · 929 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 727 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 504 581 $ Poids 37 % |
| 12 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 206 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 816 405 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.