801 Rue DEMERS · Chambly
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 96,1 m² · constr. 1940 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213517358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
180 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
57005213517358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 16 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 496 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 471 113 $ Poids 85 % |
| 2 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 395 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 549 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 433 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 586 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 785 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 542 217 $ Poids 65 % |
| 5 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 246 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 498 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 854 m · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 882 m · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 259 336 $ Poids 59 % |
| 8 | 246, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-24 · 886 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 230 397 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, rue Béïque, Chambly 2025-06-26 · 760 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 399 $ Poids 54 % |
| 10 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 592 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 595 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 672 361 $ Poids 48 % |
| 12 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 647 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 460 950 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.