812 Rue CEDRES · Chambly
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 174,5 m² · constr. 1949 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 310 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213518243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
57005213518243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 27 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 411 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 862 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 300 m · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +37 783 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 290 m · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 674 826 $ Poids 74 % |
| 4 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 567 m · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 256 144 $ Poids 72 % |
| 5 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 814 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 282 427 $ Poids 71 % |
| 6 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 929 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 577 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +30 575 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 769 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue Daigneault, Chambly 2025-09-03 · 482 m · Vendu 677 000 $ (4 242 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 703 634 $ Poids 63 % |
| 9 | 152, rue Daigneault, Chambly 2025-08-20 · 616 m · Vendu 599 900 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 610 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 111, rue Saint-Pierre, Chambly 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 320 $/m²) 163,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 797 $ Poids 56 % |
| 11 | 234, rue Daigneault, Chambly 2025-11-28 · 949 m · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 309 $ Poids 55 % |
| 12 | 226, rue Daigneault, Chambly 2025-12-17 · 925 m · Vendu 545 000 $ (3 379 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 561 163 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.