821 Rue DEMERS · Chambly
Valeur estimée
1 903 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 430,7 m² · constr. 2007 · terrain 983,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
430,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 680 700 $
Rôle antérieur 1 488 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213518760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
1 358 700 $
Rôle antérieur
1 488 300 $
ID provincial
57005213518760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 912 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 99 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1 m · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 111 $ Poids 98 % |
| 2 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 129 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +134 012 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 107 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 615 m · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −105 353 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 603 851 $ Poids 71 % |
| 4 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −78 236 $ · Ajust. âge +102 200 $ | 1 502 374 $ Poids 49 % |
| 5 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 869 m · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −81 189 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 145 943 $ Poids 47 % |
| 6 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 865 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −61 840 $ · Ajust. âge +123 215 $ | 1 607 153 $ Poids 32 % |
| 7 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 998 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +135 451 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 722 277 $ Poids 29 % |
| 8 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +133 069 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 888 448 $ Poids 29 % |
| 9 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 934 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +148 203 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 827 315 $ Poids 27 % |
| 10 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 620 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +142 002 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 564 575 $ Poids 25 % |
| 11 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +95 970 $ · Ajust. âge −107 414 $ | 1 695 458 $ Poids 21 % |
| 12 | 1097, avenue de Salaberry, Chambly 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 333 $/m²) 405 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +42 833 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 326 141 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.