831 Rue DEMERS · Chambly
Valeur estimée
1 144 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 280,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 600 $
Rôle antérieur 948 800 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213518971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
792 600 $
Rôle antérieur
948 800 $
ID provincial
57005213518971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 96 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 537 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 961 536 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 722 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 159 107 $ Poids 72 % |
| 3 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 680 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 273 850 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 661 m · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 203 536 $ Poids 68 % |
| 5 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 498 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +63 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 507 $ Poids 67 % |
| 6 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 793 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 359 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 1 118 291 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 573 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +88 739 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 851 541 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, Doody, Chambly 2026-03-25 · 949 m · Vendu 970 000 $ (3 610 $/m²) 268,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 031 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 826 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 016 612 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 488 m · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +90 261 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 079 986 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 928 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −49 193 $ · Ajust. âge −75 720 $ | 1 240 628 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 800 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 1 191 229 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.