841 Rue CEDRES · Chambly
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 104,2 m² · constr. 2003 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 449 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213519360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
57005213519360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 60 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 315 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 610 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 576 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 125 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 296 $ Poids 65 % |
| 4 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 277 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 152 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 481 $ Poids 65 % |
| 5 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 179 $ Poids 61 % |
| 6 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 829 108 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −20 009 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 731 609 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 987 m · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 311 $ Poids 51 % |
| 9 | 246, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-24 · 995 m · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 374 $ Poids 47 % |
| 10 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 889 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +50 328 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 548 $ Poids 45 % |
| 11 | 247, rue Béïque, Chambly 2025-06-26 · 865 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +26 276 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 042 $ Poids 44 % |
| 12 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 475 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 700 507 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.