857 Rue DEMERS · Chambly
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 93,8 m² · constr. 1950 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 412 500 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213528077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
57005213528077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 24 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 292 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 569 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 611 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 465 015 $ Poids 81 % |
| 3 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 328 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 598 512 $ Poids 64 % |
| 4 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 180 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 516 874 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 904 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 561 951 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 961 m · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 530 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 484 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 615 838 $ Poids 59 % |
| 8 | 246, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 238 920 $ Poids 53 % |
| 9 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 269 069 $ Poids 53 % |
| 10 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 477 $ Poids 52 % |
| 11 | 247, rue Béïque, Chambly 2025-06-26 · 878 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 531 220 $ Poids 50 % |
| 12 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 495 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 796 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 394 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.