849 Rue DEMERS · Chambly
Valeur estimée
1 111 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 282 m² · constr. 1976 · terrain 1 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 300 $
Rôle antérieur 973 400 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213528095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
973 400 $
ID provincial
57005213528095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 96 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 500 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 686 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −36 217 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 077 166 $ Poids 74 % |
| 3 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 659 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 162 129 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 758 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 990 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 043 010 $ Poids 69 % |
| 5 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 462 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +66 802 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 837 957 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 700 m · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +44 656 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 201 482 $ Poids 65 % |
| 7 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 551 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +94 326 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 740 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, Doody, Chambly 2026-03-25 · 989 m · Vendu 970 000 $ (3 610 $/m²) 268,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 079 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 971 085 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 793 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 965 307 $ Poids 59 % |
| 10 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 897 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −45 664 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 193 676 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 768 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 119 338 $ Poids 57 % |
| 12 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 225 788 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.