865 Rue DEMERS · Chambly
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 105,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 668 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213529060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 800 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
668 000 $
ID provincial
57005213529060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 69 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 305 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 630 589 $ Poids 78 % |
| 2 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 974 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 631 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 496 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 161 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 452 $ Poids 63 % |
| 5 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 269 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 604 147 $ Poids 61 % |
| 6 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 233 $ Poids 58 % |
| 7 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 655 761 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 623 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 283 404 $ Poids 48 % |
| 9 | 246, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 251 902 $ Poids 44 % |
| 10 | 247, rue Béïque, Chambly 2025-06-26 · 897 m · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 561 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 922 m · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 595 573 $ Poids 42 % |
| 12 | 355, rue Béïque, Chambly 2025-05-27 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 436 677 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.