871 Rue DEMERS · Chambly
Valeur estimée
899 600 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 242,8 m² · constr. 1982 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 707 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213529082400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
57005213529082400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 88 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 390 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 795 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 593 m · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 943 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 632 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +31 484 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 108 363 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 722 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 886 447 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 490 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 611 742 $ Poids 76 % |
| 6 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 809 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 069 678 $ Poids 74 % |
| 7 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 815 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 161 866 $ Poids 66 % |
| 8 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 657 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 159 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 751 m · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 113 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 943 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 429 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −76 478 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 881 762 $ Poids 57 % |
| 12 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 648 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 141 989 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.