889 Rue DEMERS · Chambly
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 115,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 727 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
213529104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
727 100 $
ID provincial
57005213529104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 80 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 260 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 709 032 $ Poids 68 % |
| 2 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 937 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 786 739 $ Poids 58 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 981 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 057 $ Poids 54 % |
| 4 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 553 $ Poids 53 % |
| 5 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 776 $ Poids 51 % |
| 6 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 131 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +39 239 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 606 380 $ Poids 49 % |
| 7 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 141 m · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 572 606 $ Poids 47 % |
| 8 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 443 392 $ Poids 46 % |
| 9 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 675 m · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 522 811 $ Poids 42 % |
| 10 | 355, rue Béïque, Chambly 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 311 $ Poids 41 % |
| 11 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 521 $ Poids 40 % |
| 12 | 180, rue Des Tilleuls, Carignan 2024-11-27 · 644 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 140 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.