1609 Rue MICHEL-LEVASSEUR · Chambly
Valeur estimée
1 090 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 271,4 m² · constr. 2007 · terrain 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 200 $
Rôle antérieur 908 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223202607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
842 900 $
Rôle antérieur
908 600 $
ID provincial
57005223202607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 95 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 494 m · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 486 935 $ Poids 76 % |
| 2 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 97 m · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 966 346 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 714 m · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +52 498 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 339 701 $ Poids 66 % |
| 4 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 267 m · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −80 365 $ | 982 731 $ Poids 60 % |
| 5 | 1652, Rue Julien-Lachapelle, Chambly 2026-03-03 · 807 m · Vendu 300 000 $ (1 284 $/m²) 233,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 350 109 $ Poids 52 % |
| 6 | 1599, rue O'Brien, Chambly 2024-12-02 · 657 m · Vendu 979 000 $ (3 737 $/m²) 262 m² · constr. 1965 Ajust. marché +187 782 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 282 245 $ Poids 38 % |
| 7 | 1708, rue de Moncours, Chambly 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 365 $/m²) 249,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +47 363 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 118 407 $ Poids 35 % |
| 8 | 1469, rue Duvernay, Chambly 2024-11-07 · 667 m · Vendu 710 000 $ (2 941 $/m²) 241,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 899 718 $ Poids 30 % |
| 9 | 1181, rue Breux, Chambly 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 888 000 $ (3 849 $/m²) 230,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 856 $ · Ajust. superficie +78 330 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 1 030 306 $ Poids 25 % |
| 10 | 1768, rue de Beaulac, Chambly 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 910 $/m²) 234,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +91 332 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 307 516 $ Poids 25 % |
| 11 | 1533, rue Riendeau, Chambly 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 359 $/m²) 221,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 312 $ · Ajust. superficie +108 966 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 134 328 $ Poids 24 % |
| 12 | 1606, Avenue Fonrouge, Chambly 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 976 000 $ (4 369 $/m²) 223,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 594 $ · Ajust. superficie +104 852 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 1 132 166 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.