1538-1542 Avenue GENTILLY · Chambly
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 326,3 m² · constr. 1991 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 679 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223300514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
613 500 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
57005223300514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 94 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, rue Michel-Levasseur, Chambly 2025-05-23 · 511 m · Vendu 1 004 566 $ (3 471 $/m²) 289,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 771 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge −100 457 $ | 1 057 924 $ Poids 48 % |
| 2 | 1058, rue Saint-Jean, Chambly 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 511 $/m²) 273,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +118 403 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 344 341 $ Poids 28 % |
| 3 | 1609, Charles-Durocher, Chambly 2026-05-22 · 974 m · Vendu 445 000 $ (1 809 $/m²) 246 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +72 629 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 500 990 $ Poids 24 % |
| 4 | 2, Terrasse Fonrouge, Chambly 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (5 048 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +191 062 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 446 640 $ Poids 24 % |
| 5 | 1731, avenue De Gentilly, Chambly 2025-09-11 · 761 m · Vendu 840 000 $ (3 422 $/m²) 245,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +138 232 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 993 069 $ Poids 23 % |
| 6 | 1720, rue de Moncours, Chambly 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 1 351 000 $ (3 869 $/m²) 349,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 187 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 296 789 $ Poids 20 % |
| 7 | 1599, rue O'Brien, Chambly 2024-12-02 · 734 m · Vendu 979 000 $ (3 737 $/m²) 262 m² · constr. 1965 Ajust. marché +187 782 $ · Ajust. superficie +120 133 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 384 815 $ Poids 20 % |
| 8 | 1469, rue Duvernay, Chambly 2024-11-07 · 315 m · Vendu 710 000 $ (2 941 $/m²) 241,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 500 $ · Ajust. superficie +124 853 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 923 653 $ Poids 14 % |
| 9 | 1529, rue de Thavenet, Chambly 2025-12-05 · 417 m · Vendu 258 802 $ (1 194 $/m²) 216,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 966 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge +9 058 $ | 355 527 $ Poids 13 % |
| 10 | 965, rue Saint-Jean, Chambly 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 061 $/m²) 237,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +225 728 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 560 859 $ Poids 13 % |
| 11 | 1393, rue Édouard-Fabre, Chambly 2026-08-12 · 356 m · Vendu 995 500 $ (4 709 $/m²) 211,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 875 $ · Ajust. âge −59 730 $ | 1 184 645 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 943 m · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +254 862 $ · Ajust. âge +108 800 $ | 1 465 382 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.