1305 Rue PIERRE-COGNAC · Chambly
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 6 943 $/m² · 77,3 m² · constr. 1988 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 371 200 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223302098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
57005223302098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 26 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 107 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 550 843 $ Poids 98 % |
| 2 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 48 m · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 562 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 1376, rue Jean-Monty, Chambly 2025-11-18 · 292 m · Vendu 374 300 $ (5 044 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 642 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −5 614 $ | 411 146 $ Poids 81 % |
| 4 | 1003, rue Chaumont, Chambly 2026-02-25 · 613 m · Vendu 577 000 $ (7 494 $/m²) 77 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 340 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 683 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, terrasse Hertel, Chambly 2025-12-18 · 324 m · Vendu 499 999 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 529 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 138 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 593 $ Poids 75 % |
| 7 | 1551, rue Scheffer, Chambly 2026-07-28 · 812 m · Vendu 606 000 $ (7 463 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 630 837 $ Poids 71 % |
| 8 | 1379, rue Colbert, Chambly 2026-04-30 · 848 m · Vendu 560 000 $ (7 368 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 1317, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-06-20 · 54 m · Vendu 505 000 $ (6 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 375 $ Poids 70 % |
| 10 | 1332, rue Jean-Monty, Chambly 2025-09-23 · 119 m · Vendu 650 000 $ (7 638 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 673 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 1006, rue Chaumont, Chambly 2026-06-18 · 567 m · Vendu 570 000 $ (6 463 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 598 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 1142, rue de Grenade, Chambly 2025-06-10 · 515 m · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 808 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.