1291 Rue PIERRE-COGNAC app. 1 app. 1 · Chambly
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 81,7 m² · constr. 1987 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 190 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223303205200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
57005223303205200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 6 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 151 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 563 614 $ Poids 98 % |
| 2 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 75 m · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 574 546 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, terrasse Hertel, Chambly 2025-12-18 · 342 m · Vendu 499 999 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 862 $ Poids 84 % |
| 4 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 203 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 534 223 $ Poids 81 % |
| 5 | 1006, rue Chaumont, Chambly 2026-06-18 · 556 m · Vendu 570 000 $ (6 463 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 613 184 $ Poids 78 % |
| 6 | 1332, rue Jean-Monty, Chambly 2025-09-23 · 184 m · Vendu 650 000 $ (7 638 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 687 496 $ Poids 77 % |
| 7 | 1003, rue Chaumont, Chambly 2026-02-25 · 603 m · Vendu 577 000 $ (7 494 $/m²) 77 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 340 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 699 650 $ Poids 76 % |
| 8 | 1551, rue Scheffer, Chambly 2026-07-28 · 871 m · Vendu 606 000 $ (7 463 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 644 226 $ Poids 71 % |
| 9 | 1376, rue Jean-Monty, Chambly 2025-11-18 · 358 m · Vendu 374 300 $ (5 044 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 642 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −7 486 $ | 420 373 $ Poids 71 % |
| 10 | 1317, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-06-20 · 120 m · Vendu 505 000 $ (6 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 558 204 $ Poids 67 % |
| 11 | 1379, rue Colbert, Chambly 2026-04-30 · 847 m · Vendu 560 000 $ (7 368 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 735 $ Poids 65 % |
| 12 | 916, rue Charette, Chambly 2025-07-09 · 376 m · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 565 328 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.