1291 Rue PIERRE-COGNAC app. 2 app. 2 · Chambly
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 77,8 m² · constr. 1987 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 174 200 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
223303205200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
57005223303205200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chambly
Vaut plus que 5 % des 12 708 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, Avenue de Gentilly, Chambly 2026-07-30 · 151 m · Vendu 565 000 $ (7 089 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 549 790 $ Poids 98 % |
| 2 | 1466, avenue de Gentilly, Chambly 2026-03-11 · 75 m · Vendu 535 000 $ (6 713 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 561 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 1003, rue Chaumont, Chambly 2026-02-25 · 603 m · Vendu 577 000 $ (7 494 $/m²) 77 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 340 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 685 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 1376, rue Jean-Monty, Chambly 2025-11-18 · 358 m · Vendu 374 300 $ (5 044 $/m²) 74,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 642 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −7 486 $ | 410 536 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, terrasse Hertel, Chambly 2025-12-18 · 342 m · Vendu 499 999 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 143 $ Poids 78 % |
| 6 | 1337, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-10-14 · 203 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 522 608 $ Poids 75 % |
| 7 | 1379, rue Colbert, Chambly 2026-04-30 · 847 m · Vendu 560 000 $ (7 368 $/m²) 76 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 645 367 $ Poids 70 % |
| 8 | 1317, rue Pierre-Cognac, Chambly 2025-06-20 · 120 m · Vendu 505 000 $ (6 525 $/m²) 77,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 545 481 $ Poids 70 % |
| 9 | 1551, rue Scheffer, Chambly 2026-07-28 · 871 m · Vendu 606 000 $ (7 463 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 629 673 $ Poids 69 % |
| 10 | 1332, rue Jean-Monty, Chambly 2025-09-23 · 184 m · Vendu 650 000 $ (7 638 $/m²) 85,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 672 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 1006, rue Chaumont, Chambly 2026-06-18 · 556 m · Vendu 570 000 $ (6 463 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −33 605 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 600 582 $ Poids 65 % |
| 12 | 1142, rue de Grenade, Chambly 2025-06-10 · 551 m · Vendu 570 000 $ (7 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 656 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.